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テーマ：不動産活用・相続・事業承継 講師：芳賀 則人 撮影日：2023年12月21日 セミナー番号：4574-2

更正請求を事前に防ぐために身に付けるべく路線価評価で対応出来ない「鑑定評価」の重要性〈DAY3〉（全3本）（第2部）

相続税申告で鑑定評価を用いるケース　全２５パターンを徹底解説

再生時間：51:26

講演内容

相続税の申告で鑑定評価を用いた方が納税者にとってメリットがある不動産をご紹介するとともに、路線価評価と時価評価ではどれくらいの乖離があるのかを実例をもとにご紹介いたします。

～税理士の先生からよく質問いただくこと～

◇不動産鑑定士に依頼して本当に相続税が下るの？

◇不動産は路線価評価以外に評価方法があるの？

◇地積規模の大きな宅地の評価に疑問があるけど、何が問題か分からない。

◇建築基準法と土地評価はどんな関係があるの？

◇私道評価は路線価の30％と規定されているが本当なの？

◇農地、山林等で地積規模の大きな宅地の評価を採用する時の造成工事費用の妥当性はあるの？

あるいは、鑑定評価で時価を証明する方法はあるの？

講師紹介

芳賀 則人

芳賀 則人 氏

株式会社東京アプレイザル 代表取締役/不動産鑑定士

1953年　北海道留萌市出身

1975年　神奈川大学法学部卒業

1981年　不動産鑑定士登録（国土交通省第3803）

同 　年　東京アプレイザル設立

1983年　国土庁土地鑑定委員会鑑定評価委員嘱

2003年　ＮＰＯ法人相続アドバイザー協議会　設立　理事長就任

2010年　50歳になったら相続学校　開講

2011年　一般社団法人相続知識検定協会　設立　代表理事就任

同　 年　50歳になったら相続学校　東京本校　校長就任

2015年　ＮＰＯ法人相続アドバイザー協議会　特別顧問

2018年　東京アプレイザル　会長就任

2021年　相続診断協会と業務提携

全国の1,200を超える会計事務所と業務提携契約を結び、累計5,200件以上の不動産鑑定評価を中心に業務を行っている。2018年までは累計3,500件以上の広大地判定を行っており、現在は、不動産鑑定評価、広大地判定の経験に基づき、地積規模の大きな宅地の評価で見落としやすい点などを税理士に広めている。また、税理士、公認会計士、不動産業者など相続問題に直面する実務家を対象としたTAP実務セミナーを年間150講座以上開催している。

【主要著書】

◆『実例でわかる！ 広大地評価 (制度理解と適用判断)』（清文社）◆『財産評価基本通達の適用で注意したい！土地評価15パターン』（清文社）

◆『実例でわかる！地積規模の大きな宅地』（清文社）◆『相続税申告で鑑定評価を採用すべきケース25』（清文社）

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